Urbanismo & Arquitectura | Felipe Cádiz BouchReciclaje de antiguas edificaciones urbanas
Permanentemente estamos viendo o leyendo sobre remates de grandes casonas usadas, históricos edificios o añosas fábricas en la ciudad de Santiago. Aunque muchos no se den cuenta, en ellos existen -en potencia- atractivos proyectos inmobiliarios. Sólo basta recordar el exitoso caso de Puerto Madero, en Buenos Aires. El desafío está abierto.
Llama la atención que construcciones y edificaciones que poseen un buen estado queden en el olvido y se encuentren en proceso de deterioro, cuando aún les queda mucho por dar. Es aquí donde el reciclaje de su arquitectura pasa a ser un buen negocio inmobiliario. La idea es tratar de aprovechar algunos elementos de estas viejas edificaciones -o con espacios interiores obsoletos- para generar un nuevo desarrollo arquitectónico que los actualice, dando una nueva imagen al edificio.
Como arquitecto sé que ello requiere trabajo y refinado tacto, pero este esfuerzo se puede traducir en un éxito arquitectónico y comercial; logrando que muchas edificaciones desahuciadas puedan prolongar en el tiempo su vida útil y, lo que no es menor, obteniendo renta por ello.
Ejemplos de rehabilitaciones urbanas atractivas hay muchas en el mundo, basta con imitar a nuestros vecinos de Argentina. Hemos visto cómo en Buenos Aires, antiguas bodegas portuarias a punto de ser demolidas, fueron recicladas, cambiando su uso a comercio y turismo, generando una sector de alta demanda inmobiliaria. Éste es el caso del reconocido barrio de Puerto Madero (en la foto).
Ante este escenario, está claro que vale la pena reutilizar estas viejas estructuras subutilizadas o inutilizadas, incorporándoles una nueva función. Otro ejemplo de estas atractivas remodelaciones o rehabilitaciones son los conocidos loft, entendiéndose estos como un concepto que se aplica a un espacio rehabilitado de importante extensión y cuya estructura original se incorpora a la arquitectura de uso doméstico.
Iglesias, fábricas, bodegas, viejos edificios de oficinas o cines son sólo algunos ejemplos del amplio surtido de edificios antiguos, que pueden convertirse en innovadoras e insólitas viviendas.
La idea central es rehabilitar esos edificios históricos de nuestras ciudades y convertirlos en viviendas y apartamentos, en vez de derribarlos. Existe una gran profusión de sugerencias y consejos sobre cómo aprovechar al máximo las grandes superficies, los techos altos, los materiales constructivos insólitos y los fascinantes atributos arquitectónicos de muchos de esos cautivadores viejos edificios.
En Chile podemos reconocer ejemplos de reutilización de antiguas casonas convertidas en varios departamentos de 35 metros cuadrados o más, en especial en la ciudad de Valparaíso. Muchos de ellos se han acogido al Decreto D. S. Nº 40, de MINVU, de 2004, conocido como Subsidio de Rehabilitación Patrimonial del MINVU, el cual premia a aquellas edificaciones que han sido rehabilitadas, otorgándole al potencial comprador de los departamentos resultantes, un subsidio de de UF 250 para viviendas de hasta UF 2000.
Este beneficio requiere que la propiedad remodelada sea una construcción anterior a 1959 y que el inmueble original genere dos o más viviendas económicas. Junto a ello, debe ser incluido como inmueble de Conservación Histórica en el Plan Regulador de la comuna respectiva, y/o estar inserto en un barrio de valor patrimonial.
Es como para pensarlo, evitando el deterioro y obteniendo renta por ello.
- Sep 16, 2008 | 7 comentario(s)
- Publicado en: Arquitectura
estoy haciendo una investigacion sobre arquitectura reciclable, me pondrian en viar alguna informacion sobre este tema,es interesante ya que la arquitectura tambien entra dentro del cuidado del medio ambiente, es algo que en estos ultimos año, y los que vengan debemos de tomar muy encuenta.
gracias
mi correo es silbestre2002@hotmail.com
hola, estoy haciendo mi seminario de titulacion de arquitectura, mi tema es la reutilizacion del patrimonio rural de la zona central de chile, sería muy agradecida cualquier información.
muchas gracias. mi mail es lufengza@gmail.com
Hola soy estudiante de arquitectura en España, y estoy investigndo sobre este tema para un proyecto que estamos relizando en clase.
Me gusta mucho la refleíón que hace en este artículo, me parece un tema interesante y muy sostenible en los tiempos que corren. Me sería de gran ayuda toda la información que tenga acerca de este tema, asi como referencias de edificaciones recicladas, sobre todo un reciclaje a vivienda. Muchas gracias por su a tención.
hola viejo!
me intereso tu articulo, yo soy estudiante de histria y geografia y estoy haciendo un anteproyecto de tesis y me intereza el tema de la reutilizacion de los edificios y de casas antiguas. si tienes articulos que me sirban de apoyo bibliografico me harias gran ayuda, es que lo que he buscado y encontrado es muy poco.
mi correo es oso_gualtica1986@hotmail.com
desde ya muchas gracias. eduardo
hola:
sé que es osada mi intención de tesis. Estoy estudiando Tecnólogo en Construcción en la Universidad de Santiago de Chile. La idea central de mi tesis es “encontrar” solución constructiva para algún inmueble (que aún no he definido), ojalá en el sector de Barrio Yungay. Quisiera saber si estoy abarcando en un área más grande de lo que mi carrera permite.
La intención es mantener el estilo (lo más posible) del inmueble a intervenir. Dar solución a nivel estructural si el caso así lo amerita. Para eso debo investigar sobre los materiales con los cuales se erigió el edificio. Oajlá me pudiera ayudar con algunas dudads que tengo. Mi tesis espero poder desarrollarla a partir de marzo del 2010. Dispongo del próximo año para eso.
Saludos y gracias de antemano.
Andrea Pinto Cádiz
hola, me interesaria saber sobre reciclaje arrquitectonico y temas afines, para desarrollar un tema de investigacion referente al mismo.
te agradezco la ayuda e informacion pertinente.